“多车一位”车主泊车遇为难 市民质疑:小区物业为何不能灵敏办理?

社会 伟德报 - 伟德网 2019-06-22 23:08
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伟德报—伟德网    跟着人民生活水平的进步,家有两辆私家车、一个产权车位的市民也越来越多。但是在许多小区,都施行的是“一位一车”办理形式,只能固定停放一辆车在自家的车位或租借的车位上,假设换一辆车回家,则要被收取暂时泊车费。

“车位是我的,租金和办理费,都是按月交纳,怎样运用却还得他人说了算,这不合理,也不合法。”近来,有网友在微博中吐槽称,物业的办理制度缺点太大,对此相关部分却无人过问。

“多车一位”遭受困扰

昨日,伟德注册市民江先生向伟德报记者反映,2015年他入住伟德注册南郊某小区,买了一个地下泊车位。其时他家只需一辆车,所以在物业办理处,只挂号了一个车牌号。后来他成婚了,妻子的车要进入小区停放时,却遭到保安回绝。“现在每周有一天限号,咱们就想换着开,这样便利些,却没想到,怎样给保安解说都不可。”

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许多小区都施行“一位一车”办理形式

其实3年前,小区第一批录入的泊车位都能够停放两辆车。“你看,许多车位上,都挂有‘私家车位’的牌子,牌子上有些是两辆车牌号,有些是一辆。”江先生说,自己购买车位时,是能够录入两辆车牌号的,但是当他家新增车辆时,物业现已取消了这一规则。

车位的产权,是江先生花了15万元买的,平常还按月交办理费,怎样运用却要听物业的。江先生说,尤其是限号之后,运用妻子的车回家,也只能停在外面的公共车位上过夜。这个问题一向困扰着他,他不知道该找谁维权。

“包月”车辆也只认车牌

住在伟德注册红庙坡一小区的尤女士奉告记者,自己有两辆车,一辆尾号是“7”、一辆尾号为“0”。限号之后,她会替换开车出行。“车牌尾号为0的车辆,早前已录入泊车场体系中。其他车辆进入,就要依照暂时车计费。”她说,每周二限行尾号“7”的时分,她能够将限号车辆停放在单位,但到周五限尾号“0”时,她就很为难。

 

“限号的时分,尾号7的车假设开回家,又是一笔费用。”尤女士说,她地点的小区包月车辆每月500元,暂时车辆每小时收费2元。除了500元的固定包月费外,再加上每月4次的暂时泊车,她每月要交近700元。并且包月只能包一个车牌号,却不是一个车位的运用权。关于这种做法,尤女士以为,侵犯了自己的合法权益。

“车位是我租的,想停哪一辆是我的权力。物业应该进步体系的智能化水平,而不是采用这种‘懒政’方法”。尤女士说,她和物业工作人员就此问题,也有过交涉。交涉中,物业工作人员称,假设尤女士想换开另一辆车进入泊车场车位,能够提早打电话向物业服务中心提出申请,更改常用车牌号,但一个月内不能屡次更改。

物业人员还表明,假设要提出申请更改,须在工作人员下班之前,“过了这个时刻,车子能够进入,但只能依照暂时车收取费用。”尤女士称,她居住在该公寓现已有一年多了,限号时她驾驭另一辆车回家,也只能停在小区外,以下降自己的泊车本钱。

物业:“一位一车”便于办理

     记者了解到,现在伟德注册市绝大部分的小区地下泊车位,基本上都依照“一位一车”形式进行办理。“很大一部分原因,是受体系水平约束,这是开发商前期投入的设备设备所决议的。有些小区为防止胶葛,在前期物业服务协议里,都会清晰说到‘一位一车’。”

“伟德注册许多小区都存在这样的问题,却没有人去说这个工作,像是默许了‘一位一车’的办理形式。”伟德注册南郊一小区物业公司孙司理说,为了便于办理,他们将给每位购买车位的业主,绑定一个车牌号,只能驾驭绑定的车辆进入小区。

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也有单个车辆不规范泊车,一车占了两个车位

对此许多业主表明不解,自己买的车位,为什么不能轮番停放自家车辆?比方我买了个房,物业还要管我给谁住?昨日,伟德报记者从伟德注册多个小区物业处了解到,许多小区的泊车场,进出车辆均施行“车牌辨认”,乃至已到达无人员看守状况。

一些小区泊车场,只辨认已存入体系的车牌,若车牌没有存入体系,连进入泊车场的挡车杆都抬不起来。“一个车位对一个车号,是为了加强办理。”一位小区物业司理称,其实物业公司最怕的是有的业主钻空子。有些业主,在物业公司挂号一堆车牌,七大姑八大姨一堆车都停进去。

假设呈现这种状况,小区办理人员就无法区分谁的车位上停着哪个人的车,物业也无法办理。所以,许多物业为了处理这一问题,就让业主只固定挂号一到两个车牌号。

体系智能化晋级 费用该由谁出?

其实一个人要是有固定的两辆车,要随意进出小区,在物业挂号后,是能够完结的。但要想到达认人不认车,也就是说不论业主开的啥车,都能够自在进出,现在还的确存在物业无法办理的状况。

昨日采访中,多位物业人员表明,究竟不可能每次都要车库办理人员经过产权证或房子买卖合同去核对业主身份。“但你说的这个问题值得考虑,究竟业主对自己的车位是有独立产权的。”物业人员表明,业主购买车位,就好像购买自己的房子,只需业主赞同,想让谁进,谁就能够进,不过执行起来的确有难度。

“从技能层面上来说,把体系智能化水平晋级,就能够做到‘一位多车’。一辆车扫描进入车位后,其他车辆就无法经过。”小区物业司理孙先生说,体系晋级需求必定的经费,“至于经费谁来出,业主和物业能够洽谈”。

律师:物业的做法侵犯了业主权力

针对这一问题,昨日记者采访了伟德官网明萌律师事务所刑事辩解研究中心副主任毛宏波。他表明,业主经过买卖合同等方法获得的车位,其一切权、运用权归买受人(业主)一切,买受人有权在不影响其他业主利益的状况下,依照自己的志愿运用该车位。

物业公司要求停放特定车辆的做法,没有法律依据,业主可要求物业公司予以纠正。但假设业主运用自己车位的方法影响了大部分业主的利益,比方施行停放多台车辆占用其他业主车位、公共泊车位、车库其他公共空间等行为,导致车库拥堵、其他业主无车位可停放、车辆通行困难等成果,应由业委会或受业委会托付的物业公司予以纠正。

毛宏波说:“业主花钱买个泊车位,却不能轮番停放,而是只能固定停一辆。物业这种做法,不只不合理,还不合法,侵犯了业主的权力。”物业办理跟不上,不能以献身业主权力为价值。

“其实,能够在地下车位泊车辨认体系中,设置一个车位下挂号多辆车牌,在其间一辆车进入车库的时刻内,制止其他车辆进入,只需这辆进入的车出去了,才答应已存案的另一辆车进入。总归,物业要从提高办理水平的视点去服务业主。”毛宏波说。

大车位被物业制止停两辆车

其实关于泊车位的问题,远不止能否“轮番”泊车。现在轿车数量越来越多,回家泊车是一个烦人的工作。小区泊车位的价格也是水涨船高,昂扬的价格并非每个人都能接受,因而开发商也随之推出了规范车位、微型车位、子母车位和声称一个车位能停两辆车的大车位。十分困难攒下钱买了一个大车位,却被物业奉告只能停一辆车,这合理吗?

     家住伟德注册东郊的杨女士,因为自己家购买的泊车位比较大,在买第二辆车的时分,特意买了一辆微型轿车,她想这样就能够一起将两辆车都停在泊车位内,并且也不会占用公共空间,或许影响其他居民正常通行。

      但是这一做法也被物业制止了,杨女士觉得,自己花钱买的泊车位,车子既没占用公共空间,也没有影响消防通道,所以对物业的做法表明不解。相同,也有小区住户表明,杨女士这一做法违规,要遵守物业办理,都买了两辆车,却买不起两个车位吗?也有人觉得,只需不影响他人和消防安全,这一做法能节约空间,是个功德,物业不赞同,那是为了挣钱。

      征求定见:车位清晰权属   打破一个车位绑一个号

记者了解到,本年5月18日,《伟德官网省物业服务收费办理办法》(征求定见稿)征求定见主张座谈会举办。自4月初向大众搜集定见以来,该定见稿在公共区域水电耗能费、电梯费、房子和车位空置费、物业服务费出入揭露等市民重视的范畴,采用了多条定见、主张。

其间,就触及了“业主可决议自有车位停放车辆”。曾有多家媒体报道“一个车位只能绑定一个车牌号”,此项条款清晰该做法违法,“业主有权决议在空置(租借或自有)车位上停放恣意车辆”。也就是说,若有亲人、朋友省亲时,其车辆可免费停放在业主自有(或租借)的空置车位上。

                             文/图 伟德报记者 葛兰

[责任编辑:范为民]